平原示范区虽在地域上属于新乡市，但与郑州无缝对接，比中牟、荥阳、新郑等距离郑州更近，是郑州与新乡融合发展的重要节点区域，更是承接郑州辐射带动和产业转移的桥头堡。未来地铁接通后，将拉近示范区人民与郑州之间的距离，缩短两地之间的通行时间，为两地人民的出行提供更大的便利。有利于加速郑新之间的交通往来，推进新乡特别是平原示范区融入大郑州都市区的战略构想。
郑北桥头堡——平原新区
一：区域综合分析
1.区域认知
》位置:位于黄河北岸,西起国道两侧,东至京港澳高速.东与原阳县城接壤,南起黄河,北至新乡县交界,居郑州、新乡、焦作三市交会中心。
》规划总面积:平方公里
》所属区域:原行政区划大部分隶属于原阳县,涉及原阳县桥北乡,祝楼乡、原武镇,韩董庄镇、师寨镇五个乡(镇)。
2.区域历程
谋划：年
李克强总理在规划中原城市群建设时提出在黄河北岸建设新区，新乡市委等迅速在思想上达成共识。
起步：年
新乡市将平原新区规划面向全球招标
成立：年
年2月，经省政府批准新乡平原新区正式成立
发展：年
年被河南省委，省政府列为紧临郑州大都市区中等城市，按照50-万人口规模来建设，到年，平原新区示范区人口规模将达到50万人了.
3.区域定位
“四区一中心”，农业硅谷，科技新城，产业基地，休闲之都
四区:
产业片区.文化旅游综合区
教育科研片区,生态农业片区
核心:
主城核心片区
.中部崛起国家战略的核心承载区;
·产城融合,可持续发展的城乡统筹产业示范区;
·以农业科技研发集群为代表的中国农业硅谷;
·以动力电池为主,高科技产业集中的科技新城;
依托原武古镇,打造中部旅游度假区的文化旅游区.
4.区域发展
主城宜居片区
依托亩凤湖而建,重点发展现代服务业,房地产业,作为未来城市居住功能区,打造休闲之都.
产业片区
重点发展特色包装印刷.新能源、生物医疗、电子信息等高新科技产业
教育农业科研片区
重点发展农业科技,教育产业,打造农业硅谷.
二：区域配套分析
1.交通
目前平原新区至郑州有三条通道:
》新郑一级路
》郑新大道
》京港澳高速
》龙凤大道(规划中)
郑州核心地段车程集中于20-35分钟,从时间及距离上来看,圈层距离优势明显,道路交通条件优越。
未来规划:
》郑新轻轨将整体并入郑(郑州)济(济南)高铁,并在平原新区设立车站,近期将投入施工建设;
》年前规划有7条快速路直达郑州,未来规划有地铁6号线延长线.
2.教育
郑州外国语学校平原校区（联合办学）
3.商业
4.医疗
5.景观
平原新区主要依托凤湖、万亩黄河湿地等自然景观,定位打造郑州城市的后花园。
平原新区最具代表性的自然资源莫过于凤湖,凤湖湖面面积约亩,在整个郑州湖泊景观中,面积排名第三,是不可多得的自然资源。平原新区的楼盘多围绕着凤湖为中心建造!
三：区域市场分析
1.市场表现
2.市场演变
平原示范区从年房地产进入,至今发展4年多时间,房价将近翻了一番,目前品牌开发商集中进驻,推动板块热度上升.
1.0阶段(品牌强势入驻,起点高):恒大,碧桂园.绿地等全国知名房企强势入驻,以品牌号召力为依托,勇做平原新区的开拓者
2.0阶段:恒大,碧桂园.建业.绿地.绿城,蓝城等十余家品牌房房企纷纷入驻,这些房产商的开发吸引了众多购房者,新区人气侵侵聚拢起来正符合新区发展的大规划-到年新区的人口规模要达到50万人;
3.0阶段:目前房企拿地积极,区域土地存量大,未来竞争进一步加剧.
3.项目分布
区域内多为别墅，围绕凤湖周围，低密适宜居住，但是刚需不适合在平原新区买房。
总之，平原新区是新乡向郑州抛出的橄榄枝，但郑州表现的不算主动，所以在未来何时平原新区才会繁荣这个很难说。平原新区的依托的是郑州优秀的资源，但又在郑州的辖区外，这就像蹭热度一样，发展动力不在于平原新区建设的多好，而在于郑州够不够重视。
而根据郑州近二十年的规划，郑州是要加快市内各区县的抱团发展，没有向北发展的意思。随着北龙湖的建设将来可能对平原新区产生大的影响，但这需要时间，甚至是十年，所以现在刚需也不建议在平原新区购房。郑州的房价已经非常不友好了，如果你是因为价格低买房的话，等到你想换房子或者是再买房子的话会比较痛苦。
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