最近去原阳县转了一圈，感觉原阳新城区发展的还是不错的，虽然面积不是很大，但是发展还是不错的，没有超高层的存在，新楼盘几乎都是十几层，看着非常舒适。
层高3.15米，一梯两户电梯入户，超大开间，小区容积率低（其中一个小区的容积率仅仅1.3），车位1:1，这些在新乡可以算是顶级高端小区才有的配置，但是放在原阳新城区，感觉也就是标配。
单以这个户型图为例，南北通透双阳台，南向7.15米超宽阳台，四室两厅三卫，主卧独立衣帽间。第一眼看见这个户型，我以为面积至少在平米以上，但是这个户型的建筑面积仅平米，实际套内面积为平米左右，公摊系数为15%左右。因为是电梯入户，还送了6平方左右的私家门厅，所以实际使用面积接近平米。
这个户型所在的楼栋一梯两户，总高10层左右，一楼更是厉害，前后双庭院赠送，大概80个平方左右，北侧庭院可以改造成两个停车位，还赠送地下室。当然价格比其他楼层贵了两千多，大概八千左右。
看完这个户型，我和朋友深深感叹，如果是在市区，绝对要入手，哪怕位置是在朗公庙也行。我们又去了其他几个项目，户型几乎和这个没什么区别，小区也都是以洋房为主，价格也没什么差，大概五千六七。
再对比一下新乡某个项目的平米四房，这户型简直被吊打。在市区，容积率低于3的项目几乎都可以称作低密度宜居小区，20%左右的公摊都可以称为低公摊，毕竟25%左右的公摊才是普遍现象。
但是从价格上来说，县区的房价其实也不低，均价几乎都在五千六七左右，目前首套房利率上浮也比较高，大多在25-30%，而市区房贷利率目前上浮20%左右。
当然，这只是从项目本身对比，无论是户型还是小区，舒适度也绝对高于市区的所有项目。但是县区项目也有他们的缺点，首先，除了极个别项目以外，其余项目都是没有暖气，虽然开发商预留了暖气管道，但是市政暖气管道目前还没有铺设。其次，几乎没有什么物业优势，现在市区的项目对物业要求越来越高，但是县区的项目物业几乎都是开发商自持的，所以没什么经验，也就谈不上物业的优势。
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