你相信吧？
蜀山黄潜望核心区，50中学区房，竟还有均价1.4万/㎡的房子，且最低不到1万/㎡就成交。
NO.1｜壹
比周边低9千/㎡，蜀山某小区房价3年不涨
今天，我查询安居客网站时，发现蜀山华府骏苑小区挂牌价仅为元/㎡。
且该小区的价格，3年前就达到了元/㎡，不涨反跌元/㎡。
来源：安居客
对比周边的二手房均价：华邦光明世家2.8万/㎡、华地公馆2.8万/㎡、华地学府名郡2.6万/㎡、万科金色名郡2.3万/㎡、蜀鑫雅苑2.3万/㎡……华府骏苑最起码低了约元/㎡。
即使是周边的回迁房，比如丁香家园，丁怡花园等，基本都在1.4万/㎡左右，与之价格相当。
NO.2｜贰
揭秘，这家小区为什么价格难涨
那么，作为蜀山黄潜望的50中学区房，华府骏苑为什么价格一直涨不上去？
首先是户型设计过大，最小也得是㎡的，总价相对偏高。笔者之前实探时，就了解到：这一块的二手房市场存在着这样一个规律，户型越小价格越贵，户型越大价格越便宜，这也是制约华府骏苑二手房价格一直涨不上去的一个重要原因。
其次是户型设计不合理，相比较周边万科金色名郡89㎡的小三房，华府骏苑㎡的户型只能做到两房。
来源：安居客
在合肥市场普遍八九十平方就能做小三房的潮流下，户型设计明显有点浪费。
除此之外，华府骏苑的二期部分楼栋靠近铁道口，比较嘈杂。
再加上小区占据交通交道，地下就是美食街，上下班的交通相当拥挤。整个小区的外来人口很多，外来租客占据了很大一部分比例，使得小区流动人口多，鱼龙混杂。
再加上华府骏苑外观相对老旧，物业管理不是太严格，开发商还出现了资金链断裂的问题，小区价格涨不上去也就在情理之中了。
NO.3｜叁
合肥这些二手房慎选
合肥像华府骏苑这样，房价多年不涨的小区还有很多，我们在置业时，一定要谨慎选择。
比如老城区的非学区老破小。
庐阳沿着中环路沿线分布的二手房，只要没有学区加持的，基本上价格都涨不上去。
比如，金鼎广场元/㎡，省建三公司宿舍单月直降元/㎡、万豪广场最新报价元/㎡，3年直降元/㎡……
瑶海长江路以北的二手房，更是死伤一片。
比如元一时代广场，尽管商业、学校等配套较为齐全，但二手房均价却仅为1.29万/㎡。
来源：链家
还有合肥著名的灵异小区莱茵河畔，二手房均价低至1.1万/㎡，最近3年来的均价也是不涨反跌。
片区内的中环云公馆、铜陵北路小区、香江国际花园……基本上都是一万一二的价格，投资价值正在逐步的丧失。
比如，以新站等为代表的新区二手房。
由于区域发展较为年轻、各项配套都还不太成熟、买房客群有限等因素，普遍存在价格滞涨，房子卖不出去，找不到人接盘的情况。
除此之外，合肥这些二手房小区也要谨慎选择，比如开发商资金链出现短路的，比如房屋质量出现问题，比如一房两证的，比如品牌口碑不好的等等。
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