原创姜少杭州楼市动态
幸福里卖5万不过分吧？
最近城北刚交付的幸福里，已经传出了一组后台待挂牌的房源数据，单价4.1万/㎡-6万/㎡不等。
▲幸福里部分网传挂牌房源
勾庄二手房市场中，幸福里东南侧的万科杭宸、万家名城都有4万/㎡以上的成交网签数据，与之对比，幸福里这几套房源的价格仅比周边的小区高了一点。
幸福里本身又是城北万象城的配套住宅，坐拥4、10号线杭行路换乘地铁站，它的位置客观上来说好过当下在售的几个新盘，占据了勾庄绝对的C位。
城北万象城的写字楼更是地标级建筑，高达米。你在西湖景区的玉皇山上，都能看到它高耸入云的蓝色建筑安全网。
因此，从二手市场、小区的区位、以及产品的配套与话题度来看，幸福里挂着5万/㎡左右的单价，确实不过分。
那么，我们再来看看幸福里的产品力，以5万/㎡的价格来看，是否达标。
幸福里的交付呈现是喜人的。
光从外立面上来看，就已经站在了杭州美学建筑的第一阶梯。大面积的玻璃幕墙，加之银白色的铝板线条点缀，充满了手机屏幕般的科技感。
由于是公建化的外立面，南面的阳台做到了整齐划一，具有统一的美感。
▲幸福里外立面
与此同时，每幢楼东西边的窗墙比非常高，除了好看之外，也使得室内采光更好。
从颜值来看，幸福里无疑拔高了勾庄的天花板。
另外，虽然幸福里的容积率很高，但园区内的的建筑密度并没有想象中那么高，排布比较合理。
当然，由于超高层的原因，幸福里的得房率算不上高。
其中，比较典型的就是小区88㎡的户型仅是三房一卫，与隔壁杭宸同面积段的户型相比，就有一个卫生间的差距。还有㎡的三房，也比较一般。
不过，如㎡三房两卫边套户型，还有其四房户型还是比较优秀的。
总体来看，幸福里4.1万/㎡-5.5万/㎡的单价都是比较合理。
这个近两千户的大体量小区交付后，会对勾庄其他在售的二手房产生很大的压力。
然而，幸福里表示自己也很有很大压力。因为，价格不过分≠卖得出去。
幸福里作为新交付的网红盘，并没有一交付就价格高企，拉高整个板块的二手房挂牌价，而是一反常态，努力融入到当下的二手价格体系中。
网红盘交付时的信心与傲气，我们并没有在幸福里看到，显然业主们有许多顾忌。
幸福里的出货，当下面临一个大难题：板块的供应太多了。
今年是勾庄的供应大年，除却已经售罄的月映海棠园外，还有春知海棠苑、燕语海棠轩、福翠里、云翠轩、星遇光年府5个楼盘在售，还有地铁车辆段上盖的星缦云渚的洋房即将上新。
勾庄的兄弟板块良渚，星图光年轩也还有供应。
过几年，城北将汇迎来二手房的供应大爆发，大量的二手房挂牌不单单让价格上不去，连卖不卖得出去也可能成为问题。
你以为这些就结束了吗？勾庄的地还有很多。
在燕语海棠轩南面，隔着一条金昌路又有了一宗5.59公顷的全新地块，目前已经有了论证报告，未来还有套房源供应。
▲勾庄新供应
源源不断的供应下，在今后的很长一段时间里，这里都会是买方市场。一套房子卖不卖得出去，除了价格到位外，还得看合不合买家的口味。
5万/㎡的幸福里是合理的，但放大地图，跳出勾庄单个板块来看，你却会发现杭州的房价体系是混乱的。
同样在余杭区，未来科技城的能级毋庸置疑要高过勾庄，但目前未科5万/㎡左右的二手房随处可见。勾庄还是未科？这个单选题一点也不难。
而随着新房市场的逐渐冷却，横亘在新房与二手房之间的中签率鸿沟也被填补上了。
主城区限价元/㎡的笕桥、限价元/㎡的艮北，两个板块的楼盘几乎处于流摇的状态，它们与二手房一样，只要你出得起价，就能买到。
即便是比较热门的板块，如元/㎡的未来科技城、云城，元/㎡申花华丰造纸厂，现在也有很多楼盘不用拼社保了，去摸奖试试手气也并不需要什么成本。
结合现在每月多套的二手房成交，可以说，每套幸福里的成交都需要等待一名有缘人。
这是幸福里面临的难题，也是今后要交付的网红盘都会遇到的难题，而业主们再也不复当初“摇中就赚几百万”的豪壮状语，而是迷茫地低语“等卖掉再说吧”。
是的，纸面上的财富毕竟不是已变现的财富，等卖掉再说。
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