楼市之中，不乏奇事。
二手房市场里，就存在一种“神秘现象”：两个项目明明一路之隔近在咫尺，但往往二手房价格却相差甚远，甚至价差达1万+/㎡！
今天我们就来探讨下城东几个这样的小区，一起来看！
一路之隔，房价差1万+/平！城东仙林这2大小区为何差距如此大？
一路之隔，房价相差超1万/㎡！说的就是仙林的高科荣域和诚品城，相同区域不同小区房价差距竟如此大，令人震惊！
我在淘房二手房网站发现，目前高科荣域的二手房均价为元/㎡，并且近2年内呈上升趋势。
其中，有不少业主的挂牌价已经超过4万/㎡！建面约㎡大户型挂牌价相应低些，仅约3.6万/㎡。
不仅挂牌价已破“4”，我在二手房网站查询发现，高科荣域近期成交价在4万+/㎡的房源不在少数。
就在今年2月，小区成交了一套建面约81.7㎡3室2厅1卫户型，经过天的成交周期，最终以万成交（挂牌价万），成交单价为元/㎡。
相比高科荣域，一路之隔的诚品城二手房价格就低了不少，目前二手房挂牌均价为元/㎡，从2年的时间轴来看，小区有明显上涨，不过细看近半年，诚品城价格并不是很稳定，忽高忽低。
而从近期小区成交数据来看，小区最高成交单价在3万/㎡出头，小区基本成交单价在2.5-2.8万/㎡之间。
如此看来，隔了一条文宗路的高科荣域和诚品城，二手房房价相差1万+/㎡。
究其原因，一方面是这两个小区环境以及房屋品质的差别，另一个方面是高科荣境较诚品城房龄相对要新一些，并且诚品城的一大硬伤是无电梯。
高科荣域较适合改善人群，房源的建筑面积选择也较多，总价相对较高些。而诚品城比较适合刚需人群，单价和总价都相对要低些，性价比还是有的。
此前我同事曾前往高科荣域进行实探，发现小区亮点非常多↓↓↓
1、距离地铁站不算近，但是小区门口有公交车
高科荣域位于栖霞区仙林大学城文宗路8号，东至仙境路、南至文澜路，紧邻南京邮电学院仙林校区、南京理工大学紫金学院、南京技工学院，周边高校林立。
距地铁站不算近，最近的为羊山公园站和仙林中心站，小区门口有公交车。
高科荣域周边还有中天铭廷、诚品城、鸿运嘉园等多个小区，生活氛围很好。
2、小区大门很气派，门禁森严，物业认真负责
高科荣域小区的大门看一眼就会觉得很气派，进小区充满仪式感。
小区门禁森严，没有门卡会仔细盘问打量一番。
3、小区内绿化惊艳，各种绿植高低错落有致，环境宜人
进入小区，映入眼帘的是大片的绿。小区内的一切都显得生机勃勃，朝气十足。
4、小区公共区域多处设有摄像头、路灯，安全系数较高
除了门禁森严之外，小区内多处设有摄像头，安全系数较高，业主更安心。
单元门口也都需要刷卡才能进入，又增加了一道安全防线，并且单元门很宽敞大气，旁边还有樱花树，最美人间四月天。
5、公共区域很热闹，人气十足
由于小区是人车分流，小区里相对又比较安全，因此很多业主带孩子在楼下玩耍。
不少小孩在骑车、捉迷藏、奔跑嬉戏……很热闹，到处都能听到孩子们爽朗的笑声，给小区内更添上一份生机。
小区内公共区域很大，大人们可以带着孩子尽情的玩耍，玩累了可以坐在长椅上休息。
6、小区楼间距适中，采光很好，有极少部分业主把衣物晾晒在阳台外面
小区楼间距比较适中，中午时分都可以感受到每栋楼采光都还不错，虽然树木生长的很茂盛，但是对业主家的采光是毫无影响。
震惊！紫核热门二手房小区悄悄破“4”，隔壁小区却…
自紫核问世以后，区域二手房房价水涨船高。而仅仅隔了一条东流路的九乡雅苑和中南山锦花城房价却差1万+/㎡！这是为何？
我们先来看中南山锦花城小区房价，根据二手房网站最新数据显示，中南山锦花城最新挂牌均价约元/㎡，小区近2年波动还是比较明显的，整体呈上涨趋势，不过房价起起伏伏，近期有滞涨下跌趋势。
令人震惊的是，小区在去年12月份成交价竟悄悄破“4”，这是一套建面约97㎡的三室两厅户型，最终以万成交，成交单价达元/㎡！还是全款！
由于这套房源未满两年，在二手房交易过程中，需缴纳5.3%的增值税。如此算下来，该套房源总价接近万，单价破4万/㎡！
▲同户型房源仅作参考
在成交量上，中南山锦花城目前处于比较尴尬的形势。此前有中介朋友告诉我，“上半年中南山锦花城成交还不错，一个多月能成交个7、8套，下半年一两个月成交个1套就不错了。”
细看中南山锦花城的配套资源，目前周边已有地铁2号线（南大站、经天路站）和4号线东流站。后期还规划有S5、S3号线，后期交通网连接全城，非常便捷。
▲中南山锦花城实景航拍
目前周边还有一些断头路，四周较为空旷，好在区域正加快断头路建设，交通枢纽正不断形成。
商业上底商丰富，片区规划大型商旅文活动集聚区：小区周边暂无大型商业，业主日常生活主要依赖小区自带的底商。不过底商类型丰富，餐饮、便利店、超市以及门诊药店均有覆盖，日常所需能够得到满足。
而据我所知，未来这里将规划一个包含金融、商业服务地、旅游休闲、购物消费、文化娱乐等多种功能为一体的大型商旅文活动集聚区，还是可以值得期待一下的。
再看一路之隔的九乡雅苑，根据二手房网站最新数据显示，目前小区最新挂牌均价约元/㎡，近两年业主挂牌均价的变化，从挂牌价格走势来看，波动非常明显。
目前小区成交单价在1.9-2.5万/㎡，成交量寥寥。
据悉，九乡雅苑具备两个非常明显的特征：
1、板块内目前已入住的唯一保障房，周边遍布品质不错的商品房，并且价格比周边新房二手房便宜近1万/㎡；
2、小区位于紫东重点发展板块—紫东核心区，规划利好清晰可见，并且与商品房共享学区与交通利好。
这也就很好解释中南山锦花城与九乡雅苑为何一路之隔，房价却相差如此之大了。一方面两小区权属不一样，一个为区域品质商品房，一个为性价比高的安置房。另一方面，无论从小区品质还是物业管理等方面，2小区差距还是非常大的。
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